Luly Constructeur de Maison à Ossature métallique

Qu’est-ce qu’une maison à ossature métallique ?

Une maison à ossature métallique est un type de construction où la structure porteuse est constituée de profilés en acier galvanisé, contrairement aux maisons traditionnelles utilisant du bois ou du béton.

Le principe de construction d’une maison à ossature métallique que nous proposons chez Luly construction repose sur une structure en acier composée de montants verticaux et de traverses horizontales, assemblés par vissage ou boulonnage. Cette ossature remplace les murs porteurs en parpaings ou la charpente en bois d’une maison conventionnelle. L’ossature est ensuite habillée, côté intérieur, par des plaques de plâtre sur rails métalliques et côté extérieur, par différents parements (bardage bois, enduit, briques de parement…). L’isolation (laine de verre, laine de roche) est insérée entre les montants de la structure.

Les principaux matériaux composant une maison à ossature métallique sont :

• Les profilés en acier galvanisé pour la structure (montants, traverses, pannes)
• Les isolants : laine de verre, laine de roche, ouate de cellulose
• Les plaques de plâtre pour l’habillage intérieur
• Divers parements extérieurs : bardage bois, enduit, briques

L’acier utilisé est traité contre la corrosion par galvanisation. Il peut rester apparent ou être recouvert par les parements.

Réglementation et certifications
Comme toute construction neuve, les maisons à ossature métallique doivent respecter la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) qui fixe une performance énergétique élevée. Les avis techniques du CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) encadrent la conception et la mise en œuvre de l’ossature métallique et de l’isolation associée. Ils attestent de la qualité et de la durabilité du procédé constructif. Les profilés et plaques de plâtre font l’objet de certifications (marquage CE, certification ACERMI pour les isolants) garantissant leurs performances.

Quels sont les principaux avantages des maisons à ossature métallique ?

Chez Luly construction nous avons sélectionnés 5 principaux avantages en fonction des demandes de nos clients au quotidien et nos considérations :

1. Rapidité de construction : L’un des avantages majeurs est la vitesse d’exécution du chantier. L’ossature métallique étant préfabriquée en usine puis assemblée sur site, la durée des travaux est considérablement réduite par rapport à une construction traditionnelle. Il faut en moyenne moins de 3 semaines pour monter la structure complète (murs et charpente) d’une maison de 100 à 120 m2. Cette rapidité permet de réduire les coûts de main d’œuvre.
2. Solidité et durabilité de la structure en acier :  L’acier utilisé, traité contre la corrosion par galvanisation, offre une excellente résistance mécanique et une grande longévité à la structure. Les ossatures métalliques peuvent supporter de lourdes charges et résister aux aléas climatiques comme les vents violents (voir nos maisons para cyclonique) ou même les séismes. Elles ne craignent pas non plus les attaques d’insectes ou de champignons, contrairement au bois. Leur durée de vie est estimée à environ 100 ans.
3. Performances énergétiques et confort thermique : Associées à une bonne isolation (laine minérale entre les montants, panneaux isolants rigides à l’extérieur), les maisons à ossature métallique atteignent d’excellentes performances thermiques, avec un coefficient U pouvant descendre sous 0,25 W/m2K. Elles respectent ainsi aisément la Réglementation Environnementale RE2020 et permettent de réduire les consommations de chauffage pour un meilleur confort.
4. Respect de l’environnement : L’acier est un matériau recyclable à 100% et à l’infini. La construction métallique génère peu de déchets de chantier et ne nécessite pas de traitement chimique. C’est donc une solution plus écologique qu’une structure en béton ou même en bois, ressource certes renouvelable mais exploitée de façon trop intensive.
5. Liberté architecturale et modularité des espaces : L’absence de murs porteurs et la possibilité de grandes portées permises par l’ossature métallique ouvrent le champ des possibles en termes d’architecture et d’agencement intérieur. Tous les styles sont permis, de la maison traditionnelle à la réalisation contemporaine, design et modern etc. Les espaces sont modulables et les extensions facilitées par la légèreté de la structure.
6. Adaptabilité à différents types de terrains : Légère et résistante à la fois, l’ossature en acier s’adapte à tous types de terrains, même les plus accidentés. Elle convient aussi bien aux constructions de plain-pied qu’aux petits immeubles collectifs.

Combien coûte une maison à ossature métallique ?

Le coût d’une maison à ossature métallique varie en fonction de nombreux paramètres comme la surface, les prestations choisies ou encore le mode de construction (kit, modulaire, sur-mesure). Néanmoins, on peut donner quelques fourchettes de prix indicatives.

Fourchette et exemples de prix au m2 chez Luly :

• Pour une maison en kit à ossature métallique à monter soi-même, comptez entre 400 et 900 € le m2. Par exemple, un modèle de 100 m2 de plain-pied avec 3 chambres est proposé à partir de 45 000 €, soit 450 €/m2.
• Une maison modulaire à ossature métallique coûte entre 700 et 2000 € le m2. Un modèle de 97 m2 de plain-pied avec 3 chambres est affiché à partir de 1424 €/m2 hors honoraires.
• Pour une maison contemporaine à étage de 200 m2 avec ossature en acier, le prix peut monter jusqu’à 2100 €/m2.

En moyenne, le budget se situe donc entre 1000 et 1400 €/m2 pour une maison ossature acier clé en main.

Éléments impactant le budget

Plusieurs facteurs font varier le coût final d’une maison à ossature en acier :

• La surface habitable : plus la maison est grande, plus le prix au m2 a tendance à baisser.
• Les prestations et la qualité des matériaux : isolation, type de plancher, revêtements, équipements, domotique, etc.
• Le mode constructif : kit, modulaire, sur-mesure par un architecte.
• La localisation du chantier qui influe sur le coût du transport des éléments préfabriqués.

Comparaison avec le coût d’une maison traditionnelle

Une maison à ossature en métal coûte en moyenne 10 à 15% moins cher qu’une maison traditionnelle en parpaings ou en bois. Par exemple, une maison traditionnelle se situe entre 1200 et 1500 €/m2 et une maison bois entre 1200 et 2500 €/m2, contre 1000 à 1400 €/m2 pour une ossature en acier. La rapidité d’exécution d’une maison à ossature métallique, dont les éléments sont préfabriqués en usine, permet de réduire significativement le coût de la main d’œuvre. De plus, la légèreté de la structure limite les fondations et donc leur coût. Les frais de transport sont aussi réduits par rapport à d’autres modes constructifs. Enfin, les excellentes performances énergétiques de ces maisons permettent de diminuer la facture de chauffage une fois la maison habitée.

La construction étape par étape

1. Conception du projet de construction

La première étape consiste à concevoir votre projet de maison sur-mesure avec le bureau d’études spécialisé de Luly. Les plans sont modélisés en 3D et la structure métallique est calculée pour répondre aux normes en vigueur (DTU 32.3). Chaque élément de l’ossature est ensuite fabriqué en usine : profilés en acier galvanisé formés à froid, prédécoupés, prépercés et numérotés. Ils sont assemblés pour former les panneaux de murs, les fermes de charpente et les planchers.

2. Préparation du terrain et fondations

En parallèle, le terrain est préparé : nettoyage, terrassement, mise à niveau. Les fondations sont réalisées, le plus souvent une dalle en béton armé ou des plots béton avec un plancher en bois ou métallique. Il faut veiller à leur bonne exécution et au respect des normes pour assurer la stabilité de la maison.

3. Livraison et montage de la structure

Une fois les éléments préfabriqués, ils sont livrés sur le chantier et le montage de l’ossature peut commencer. Comme un mécano géant, les panneaux de murs et le plancher sont fixés sur les fondations, puis la charpente est assemblée et le tout est contreventé. Grâce à la préfabrication, cette étape est très rapide, environ 1 semaine pour une maison de 100 m2.

4. Pose des réseaux, isolants et parements

Une fois l’ossature montée, place aux corps d’état secondaires :

• Passage des gaines et réseaux dans les creux des montants
• Mise en place des menuiseries extérieures
• Projection ou pose des isolants (laine minérale) dans les murs, en toiture et en plancher
• Pose du frein-vapeur en partie chaude de l’isolant
• Mise en œuvre des différents parements : plaques de plâtre à l’intérieur, bardage bois ou enduit à l’extérieur

5. Finitions intérieures et extérieures

Viennent ensuite toutes les finitions :

• Revêtements muraux et de sol
• Pose des portes intérieures, de la cuisine, des sanitaires
• Peinture, nettoyage
• Aménagements extérieurs, terrasse, clôtures

6. Délais moyens et planning type

Pour une maison à ossature métallique de 100 à 120 m2, comptez en moyenne :

• 2 à 3 semaines de préfabrication en usine
• 1 semaine de montage de l’ossature sur chantier
• 6 à 8 semaines pour le second œuvre et les finitions

Soit un délai global de 3 à 4 mois de la commande à la livraison (hors temps de conception et d’obtention du permis de construire), contre 12 à 18 mois pour une maison traditionnelle.

Garanties et assurances

Comme pour toute construction, les maisons à ossature métallique que nous fabriquons chez Luly bénéficient de plusieurs garanties légales protégeant le maître d’ouvrage. Certaines sont spécifiques au Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI).

Garanties décennale, de parfait achèvement, dommages-ouvrage

Tout constructeur est soumis à la garantie décennale qui couvre, pendant 10 ans à compter de la réception, les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. Pour une maison à ossature métallique, cela concerne principalement la structure en acier. La garantie de parfait achèvement, valable un an, impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés lors de la réception ou durant la première année. L’assurance dommages-ouvrage, souscrite par le maître d’ouvrage, permet une réparation rapide des dommages relevant de la garantie décennale, sans attendre une décision de justice. Elle est obligatoire pour toute construction à usage d’habitation.

Contrat de construction CCMI et ses avantages

Chez Luly nous proposons de signer un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Ce contrat très encadré par la loi apporte de nombreuses protections supplémentaires au maître d’ouvrage :

• Garantie de livraison à prix et délai convenus : le constructeur s’engage à construire la maison au prix et dans les délais prévus au contrat. En cas de défaillance, un organisme garant prend le relais.
• Garantie de remboursement d’acompte : en cas de non réalisation du chantier, les sommes versées sont intégralement remboursées.
• Assurance dommages-ouvrage obligatoirement souscrite par le constructeur
• Clauses abusives interdites : délais de rétractation, conditions suspensives liées au prêt, paiement échelonné selon l’avancement des travaux

Pourquoi choisir Luly ?

Expertise et Expérience : Chez Luly, nous possédons une vaste expérience dans la construction de maisons à ossature métallique, ce qui nous permet d’offrir des solutions modernes et innovantes. Notre équipe de professionnels hautement qualifiés veille à ce que chaque projet soit réalisé selon les meilleures pratiques du secteur, garantissant des maisons de haute qualité qui répondent aux besoins spécifiques de chaque client.
Design Personnalisé : Nous comprenons que chaque client a des besoins et des préférences uniques. C’est pourquoi nous offrons une personnalisation complète des plans architecturaux, des matériaux utilisés et des finitions intérieures et extérieures. Cette flexibilité permet de créer des maisons qui reflètent les aspirations de style de vie de chaque propriétaire, en intégrant harmonieusement esthétique moderne et fonctionnalité pratique.
Durabilité et Efficacité Energétique : Luly s’engage à construire des maisons respectueuses de l’environnement. Les maisons à ossature métallique que nous réalisons intègrent des isolants de haute qualité, des systèmes énergétiques performants et des matériaux écologiques, réduisant l’empreinte carbone globale de la construction. De plus, la solidité de la structure métallique garantit une longue durée de vie à chaque maison, minimisant les besoins de maintenance et d’entretien.
Service Client Exceptionnel : Nous offrons un service client dédié et complet, accompagnant les clients à chaque étape du processus, de la conception à la livraison. Notre équipe fournit des mises à jour régulières et assure une communication transparente, garantissant que chaque projet est réalisé selon les attentes et les besoins du client. De plus, les garanties incluses dans nos contrats offrent une tranquillité d’esprit supplémentaire, assurant une livraison conforme aux plans et aux délais convenus.

Prenez un rendez vous !

Alors, prêt à vous lancer dans l’aventure de la maison à ossature métallique ? Chez Luly nous saurons vous accompagner à chaque étape pour concrétiser votre rêve dans les meilleures conditions.

N’attendez plus pour découvrir les possibilités offertes par ce type de construction innovant et performant. Demandez dès maintenant votre devis personnalisé et précis. Vous serez séduit par notre réactivité et notre savoir-faire !

Légère, solide, rapide à construire et respectueuse de l’environnement, la maison à ossature métallique a décidément tout pour plaire. Avec elle, vous conjuguerez esthétique, confort et maîtrise budgétaire. Le tout dans des délais records pour profiter au plus vite de votre nouveau cocon. Laissez-vous tenter par l’habitat de demain, dès aujourd’hui !